Если Вы решили купить квартиру в строящемся доме, то полезно будет знать, что существует два основных вида действующих застройщиков. 1) Застройка по 214 закону, то есть с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в простонародье по старинке РЕГПАЛАТЕ. и 2) Застройка кооперативом Жилищным Накопительным Кооперативом.
Первый вариант обеспечивает Ваши права покупателя гарантиями по вопросам своевременных сроков сдачи объекта в эксплуатацию, гарантирует получение именно того объекта, который вы выбирали, и , хотя и не всегда, за Вами остается право принять или не принять качество сдаваемой застройщиком квартиры, а главное Вы застрахованы от требований застройщика каких либо доплат в процессе строительства дома. НО, так как застройщик обязан иметь все средства на постройку дома целиком, то стоимость квадратного метра, при долевом участии на много выше, чем в кооперативе и, как правило не дает возможности на беспроцентную или недорогую рассрочку Конечно можно воспользоваться ипотекой. Практически со всеми застройщиками по 214 ФЗ работают банки. Но помните, процентная ставки ипотеки до ввода дома в эксплуатацию намного выше, чем при покупки жилья на вторичном рынке.
Второй вариант значительно привлекательнее по стоимости квадратного метра. Также многие кооперативы предоставляют рассрочку. Но главное помнить кооператив юридически, если максимально упростить, это юридическое лицо образованное людьми, которые скинулись и решили строить дом. В кооператив могут вступать новые члены, например Вы, которые не становятся покупателем доли в строительстве, а становятся членами кооператива, со всеми вытекающими правами и обязанностями. То есть, если деньги закончились, надо скидываться опять. И своевременные сроки завершения строительства тут понятие расплывчатое. А как же на счет тех, кто брал с Вас взнос? Так это просто управление кооператива, которое руководит строительством и за это получает зарплату. Хотя зачастую это просто те же застройщики, которые не хотят или не имеют средств строить по 214 закону, дабы не нести ответственность. Зато все же есть большая вероятность, что квартира обойдется дешевле, чем при первом варианте.
Вы на можете ознакомиться с 214 Федеральном Законом и Законом о кооперативах по следующим ссылкам
