Основным документом, в случае, если жилье приватизировано, куплено, подарено или получено в собственность каким либо иным способом является правоустанавливающий документ.
которым может являться - Договор передачи жилого помещения в собственность (оформляется при приватизации), или
- Договор дарения,
- Договор купли-продажи,
- Договор мены (договор обмена двух или более объектов недвижимости, являющихся собственностью)
- Свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом, за которым закреплен объект недвижимости, согласно его места расположения и первой букве фамилии наследодателя)
- Постановление, решение и. т. д. каких либо органов власти.
- Решение суда
Вот перечень основных видов правоустанавливающих документов. Нужно отметить, что неотъемлимой частью любого договора является Акт приема-передачи. И, если в некоторых случаях, при его утрате, акт можно восстановить, то при потере акта приема-передачи к договору купли-продажи, регистрирующие органы дубликата не выдают (То есть надо искать продавца, составлять такой же акт и ставить подписи всем сторонам договора. Этот акт при продаже жилья по ипотеке в силу закона требуют банки). Также хочу отметить, что при приватизации выдается выписка из постановления администрации района, на основании которой заключается договор передачи в собственность. Эта выписка в принципе не нужна, но, если продавать квартиру в ипотеку, то банк потребует выписку, как неотъемлимую часть договора.
Вторым по значимости является правоподтверждающий документ - С 1 апреля 1992 года по 1 октября 1999 года правоподтверждающим документом являлось регистрационное удостоверение,
которое выдавалось БТИ. После октября 1999 года, с образованием Регистрационной палаты правоподтверждающим документом стало Свидетельство о государственной регистрации, затем Регистрационная палата была переименована в "Государственное Управление Федеральной регистрационной службы", а сегодня её наименование "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан". Все регистрационные удостоверения приравниваются к свидетельствам о государственной регистрации права.
Документ содержащий техническую информацию об объекте недвижимости теперь является кадастровый паспорт. Он отличается от технического паспорта тем, что в нем не указаны данные собственника объекта и после совершения какой либо сделки и смене собственника менять кадастровый паспорт не приходиться, кроме этого кадастровый паспорт не имеет срока давности.
К кадастровому паспорту приравниваются технические паспорта выданные до 1 марта 2008 года и должны приниматься для совершения регистрационных действий.
Если жилье не приватизировано, основным документом является "договор социального найма". Нужно отметить что частные дома изначально являются собственностью и их приватизировать не надо.
А не приватизированные жилые помещения продать, подарить, завещать невозможно, так как они не являются собственностью. Их можно только обменять на такие же не приватизированные объекты.
Все остальные выписки ЕГРП, справки ЕРКЦ и. т. д. являються документами второстепенными, легко обновляемыми и имеют ограниченный короткий срок действия (как правило не более 30 дней).
